日本不動產的資產管理,從一開始挑選物件、仲介購買、幫忙租賃管理、

報稅、之後高價賣出等等手續,皆可提供完整服務,

可將您的麻煩降至最低,而輕鬆享受穩定的優渥報酬,快樂當個包租公。


  

 

 

購屋流程


 

 

 

日本購屋的事前功課不能不做,除了可以選擇購買我們網站提供的物件之外,
如果您在其他網站看到中意的物件,我們可以為您做物件諮詢、分析,不會增加任何費用哦!
  資金:需先確認自己的購屋預算、並考慮到資金來源,因為在日本房屋貸款的門檻比較高,
     如有在日本貸款的需求,我們也可以提供諮詢服務。
  物件:可以先設定購屋方向﹝地點、價錢、坪數、建築年份、車站距離…等﹞
     可在我們網站上搜尋物件,或您可自行提供中意的物件。
  諮詢:有任何有關日本不動產購買的問題,都可以跟我們詢問。

 

 

 

物件的篩選是一門學問,基本上還是會以資金的設定做為考量,
  赴日本參觀房屋:我們會安排日本當地的業務和翻譯人員,帶您去參觀物件。
  Google Map看屋:我們會提供正確的地址讓您以Google Map方式看物件的街景照片。
如果您是以投資者的角度去日本購買不動產,建議選擇已經有租約的物件,
但這類的物件因為已經有人入住,物件裡面的是不允許參觀的,只能看房子的外觀和附近的環境。
空屋則可入內觀看。

 

 

註明顧客希望的購買金額等條件,下一步由日本仲介公司與賣方進行協商。
  購買時,除了物件本身的費用外,還需繳納稅金及仲介服務費等各項費用,大約是物件總金額的8%~10%。

 

 

 

 

 

        為了提供台灣客戶更好的服務,簽約可選擇在台灣簽約或赴日本簽約。
日本簽約:需先安排時間,等簽約文件都準備好了,就可以買機票去日本東京簽約,需負擔印花稅。
台灣簽約:日本不動產仲介公司會派專員來台灣做簽約的動作。

 

重要事項說明
     日本有關法規要求仲介公司在簽約之前依據書面資料說明有關物件的重要事項。
不動產買賣合約
     買賣雙方簽名蓋章,且買方支付訂金後合約即成立。
支付訂金
     訂金是物件價格的10%。欲解除合約時依據「解約訂金」的原則,買方已放棄訂金金額,
     或賣方將訂金加上與訂金同額的違約金支付給買方即可以解約
交屋與支付尾款
買賣雙方按照「設備表」和「物件現況報告書」進行確認物件的狀況是否與簽約時後一致而足以交屋。

 

向賣方支付尾款,同時領受物件鑰匙一組,辦理所有權變更登記手續,交屋正式完成。

 

需要辦理電力/煤氣/自來水/電話的開設手續。

 

 

 

 

居住海外的人獲得日本國內房地產時,只要在日本地區有任何的收入都需要繳稅,
日本不動產仲介公司提供代繳稅金的服務,替你省去許多麻煩。

 

  不動產取得稅  →  獲得房地產時需要繳納(一次性):獲得房地產之後經過3個月至6個月的時候
      將收到「納稅通知書」,您只需填寫委託書,委託日本仲介公司幫您處理即可。
  固定資產稅/都市計畫稅→ 每年1月1日的土地與/或建築物的所有者應繳納。
  青色申告費用:35,640日幣,有100000日幣扣除額。
  若第二間物件以上,每增加一間為3240日幣。

 

 

 

 

 

 

購屋成本


租賃管理服務 


 服務項目

租賃管理費

月租金的5%+消費稅(最少需收¥3000+消費稅)

管理費&修繕費

每個月由租金中扣除後代繳

代繳管理費&修繕費

¥400+消費稅

匯款回台手續費

¥400+消費稅

空屋時招租管理費

免費刊登租屋廣告

找到房客後才開始收管理費

找到房客後會向屋主收第一個月月租費當系統費

匯款銀行帳號

需在台灣的兆豐銀行開外幣戶

收到的租金將於扣除掉必須費用後,會匯款至該外幣帳號

租金定期時間匯款至台灣客戶的銀行帳號

租金匯款到日本銀行帳號

年度個人所得稅

稅理士報稅申告代繳費用:1~9件租約=32,400日幣

若第10件租約以上,代繳費每增加一件租約=5,000日幣

所得稅計算方式

租金收入需合併申報,每人有38萬日幣的可扣抵稅額

淨收入195萬日幣以上為5%

淨收入195萬日幣~300萬日幣為10%

淨收入330萬日幣~695萬日幣為20%

固都稅

免費代繳

房屋維修

請維修公司估價,會先向屋主報價

代繳其他費用

稅金:會從房租扣除

租賃管理範圍

東京都23區、東京都下、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣、名古屋、大阪府、福岡市、札幌市

其他服務項目

土地、房屋賣出後之轉讓申告:45,000日幣/物件(賣出原價在2,000萬日幣以內的情況)

空屋管理(適合自住or經營民宿,代繳水電瓦斯費):3,000日幣+消費稅

民宿經營:總月收入x20%+消費稅(歡迎相談)

我們的服務是多元化:

在日本設立公司(節稅)、代繳日本語言學校(赴日學日文)、在日本租屋…等服務,歡迎與我們聯絡

備註:以上是標準收費,還有更優惠的租賃管理服務項目,歡銀來電洽詢

 

 

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